本記事では、マンションの大規模修繕工事の最適な周期を詳しく紹介していきます！大規模修繕工事の適切な周期を知っておくことで、マンションの状態をしっかり維持することできます。また、「大規模修繕工事ってお金かかるし面倒だなー」って思っていると、結果的に大規模修繕工事をする前よりも状態が悪くなりお金が多くかかってしまうので、そう考えている方にもぜひ見ていただきたいです！
マンションの大規模修繕工事の適切な周期は12年！
1章では、マンションの大規模修繕工事の適切な周期について紹介していきます！
マンションの大規模修繕工事の適切な周期は、国土交通省の「長期修繕計画におけるガイドライン」を確認すると適切な大規模修繕工事の周期は12年を推奨していることが分かります！
長期修繕計画におけるガイドラインの詳細はコチラ→「長期修繕計画におけるガイドライン」
これは、「建築基準法」をもとに考えられており、その説明には「建築後10年を経過したマンションは3年以内外壁の定期報告が必要である」といわれています。
つまり、10年以上超えてくるとマンションの大規模修繕工事を意識するようにした方が良いということです！もしも、築年数10年を超えているなら、一度外壁の定期報告や調査を行うことをおススメします。
おススメの季節は春と秋
では、おススメの季節はどうなのでしょうか！結論から申し上げると、春と秋がおススメです！
理由としては大規模修繕工事の防水工事を行う時、暖房や冷房などが使えなくなる可能性があります。また、梅雨の時期は雨が多いため作業工程が遅くなり、住民に迷惑がかかることも考えられます。
そのため、大規模修繕工事で行う上で最も効率良く、住民の方にも迷惑がかからないのは春や秋と覚えておきましょう！さらに、大規模修繕工事を行うで依頼した会社が繁忙期かどうか確認することも大切です。
12年の周期を超えても平気なの？
一般的には、12年周期を国土交通省も推奨していますが、必ずしも12年の周期に大規模修繕工事を行う必要はありません。
それでも、12年から18年の周期で大規模修繕工事を行う必要があり、「大規模修繕工事をしなくてもいいや！」ということではないので、予めご了承ください。
また、先ほどもお話ししたとおり、10年以上経過したマンションは外壁の定期報告や調査を行う必要があります。行ったうえで、大規模修繕工事を行うべきと判断された場合は、計画的に考えたうえで大規模修繕工事を行うようにしましょう！
マンションの大規模修繕工事を行わないとどうなる？そのリスクとは！
2章では、マンションの大規模修繕工事を行わないとどんなリスクあるのかについて紹介していきます！特に「定期的に大規模修繕工事なんてしなくても大丈夫でしょ」って考えている方には知っていてほしい情報になります！
リスク①耐久性が下がる
大規模修繕工事を行わないと生じるリスク一つ目は、耐久性が下がることです。
やはり、耐久性というのは築年数が経てば経つほど下がってしまうので、大規模修繕工事を行わないと安全面にも支障をきたします。
特に、鉄筋が錆びてしまい崩れてしまったりすると崩れてしまうケースもあります。以前もニュースでアパートやマンションの鉄製の階段が錆びで崩れて事故に繋がったケースもありますので注意が必要です。
リスク②雨漏りが発生する
大規模修繕工事を行わないと生じるリスク二つ目は、雨漏りが生じることです。
外壁塗装や屋根塗装を行わないとコンクリートや塗装の防水性能が低下し、劣化した部分から雨漏りする可能性があります。雨漏りすることで、住民の方の生活に支障をきたすため、結果的に住民の方の不満にも繋がりますので気を付けましょう。
定期的に調査を行うことでリスク回避にも繋がる
先ほど、大規模修繕工事を行わないと生じるリスクについて紹介しましたが、あくまで紹介したケースは大規模修繕工事や定期的な報告、調査を行わない場合です。
定期的にマンションの状態をチェックすることで、今どういった状態なのか。そして、いつ大規模修繕工事を行うべきなのかにも繋がりますので、リスクを回避することにも繋がります！
なので、12年の周期に大規模修繕工事を行わなかったとしても、マンションの状態を知ることは管理するうえで非常に大切なので覚えておきましょう！
まとめ
今回は、大規模修繕工事を行う上で、最適な周期や季節、行わない場合のリスクについて紹介しました！
「うちのマンションはしっかり安全面も考えて作られているから大丈夫でしょ」と考えている方は、結果的にマンションの寿命自体を短くしてしまう可能性もありますので、注意が必要です。
マンションを良い状態で維持するためには大規模修繕工事が必要不可欠です。適切な時期や季節に行うことで、住民の方にも安心できる住まいを提供できるので、ぜひ参考になれば幸いです！
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