リノベーションと新築を徹底比較!どちらがお得なの?(2022年最新版)

本記事では、リノベーションと新築ならどちらがお得なのか紹介していきます!比較的お手頃な価格で購入できるリノベーション物件か新築物件どちらにしようか迷っている方というのは、本当に多くいらっしゃいます!現在、どちらにしようか悩んでいる方はぜひ参考にしてください!

そもそもリベーションと新築とは?違いについても紹介!

リノベーションと新築とは

リノベーションと新築をどちらが良いのか考える前に、そもそも「リノベーションと新築ってどう違うんだろ?」と疑問に思われた方もいるはずです!そこで、1章ではリノベーションと新築どちらが良いのか説明する前にリノベーションと新築の基礎的知識と違いについて触れていきます!

リノベーション

リノベーションとは今ある建物を大規模工事することで、新しい付加価値をつけることを指します!特に、性能面が向上することで、以前の建物よりも居心地の良い空間を持つことも可能です。

2020年以降、コロナの影響でリモートワークが普及しおうち時間が増えたことから、キッチンや浴槽、リビングだけではなくワークスペースや収納スペース、趣味部屋にお金をかける方も多いです!

今後も、おうち時間を大切にされる方が多い傾向があるので、リノベーションの需要も高いと考えられています。

新築

新築とは、新しく建てられてた家のことを指します!「そんなこと知ってるよ!」という言葉聞こえてきそうですが、実は新築には皆さんが知らないような定義があるのです!その詳細は下記の通りです。

・新築後から1年未満

・誰も住んだことがない

つまり、一年以上経っている物件や一度でも住んだことがある家は新築ではないということになりますね!国土交通省では、「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)」と記載されています!

もしも、新築について詳しく知りたい方は、下記の「国土交通省のホームページ」をタップして確認することをおススメします!国土交通省のホームページはコチラ→「国土交通省のホームページ」

以上がリノベーションと新築についてです!

違いとしては、新しく建てる建物が新築で既存の建物を修理して新しい建物に生まれ変わったのがリノベーションと覚えておきましょう!

リノベーションと新築どちらがお得なの?

リノベーションと新築どちらがお得?

2章では、皆さんが知りたいリノベーションと新築どちらがお得なのか紹介していきます!リノベーションと新築の購入で迷っている人は必要な知識となりますので、ぜひこの機会に確認しておきましょう!まずは、リノベーションと新築を購入する際の費用について比較していきます!

費用を比較

購入するうえで、誰もが気になるのは費用ですよね!リノベーションと新築の平均購入価格の詳細は下記のとおりになります!

・リノベーションの平均価格相場 500万円から800万円

・新築の平均価格相場 3,000万円前後

今回は、一戸建てを中心に平均価格相場を出させていただきました!ちなみに、リノベーションマンションの場合は内装が70万円から80万円ほどでできますが、フルリノベーションする場合は一戸建てと同じ1,000万円以上かかります。

また、新築マンションは東京23区内ですと5,000万円から6,000万円なので、基本的には新築の一戸建てとリノベーション住宅で比較するといいでしょう。

そして、肝心の費用の差ですが2,000万円前後となっています!ただ、フルリノベーションした場合はその価格差が小さくなると覚えるといいです!

価格を抑えたい場合は、新築ではなくリノベーションの方が比較的お手軽な価格で購入できるので、おススメです!

耐久性で比較

では、耐久性の方ではどうでしょうか。結論からいいますと、新築の方がリノベーションマンションよりも築年数が新しいので、耐久性があると考えられています

しかし、近年では価格を抑えるために細い柱を使って新築を立てる可能性もあるので、作りや構成によって耐久性は異なるので、新築だから耐久性が必ずあるといえないので注意が必要です。

購入する際には、デザインや性能高だけでなく長期的に住むうえで耐久性がどうなのか確認することも大切です!

使えるローンを比較

リノベーションや新築を検討する際に、どちらも一括で考える方は少ないと思うので、使えるローンについても比較していきます!

まず、リノベーションは二つのローンがあり、住宅ローンリフォームローンを使用できます!住宅ローンは借入金が1億円前後を設定することが可能ですが、リフォームローンは500万円から1,000万円と借入金額は少ないですが、比較的審査が通りやすいので、使う金額によって分かるといいでしょう!

一方、新築では住宅ローンを選ぶのが一般的です!大きくは「公的ローン」「民間ローン」の2種類で分かれており、「銀行ローン」と「フラット35」が有名です!そこから、各銀行やフラットの種類によって異なるので、どれが一番自分に合っているのか確認するといいでしょう!

どちらがお得なのか用途による

これまで、金銭面や耐久性、ローンの比較をしました!「結局どちらの方がお得なの?」と疑問に思うかもしれませんが、購入する用途によっても異なるので、どちらがお得ということはありません。

「他の人が住んでいる家に住みたくない」という方は、新築の方が良いですが、「価格を抑えたいけど立地条件は変えたくない」「部分的に変更したい」という方も近年増えているので、そういった方はリノベーションを検討するといいでしょう!

まとめ

今回は、リノベーションと新築の基礎的な知識から違い、どちらがお得なのか様々な角度から比較させていただきました!

現在は、輸入制限により「ウッドショック」と呼ばれる建築用の木材が不足しているため、新築の平均価格相場が上がっている傾向があります。

そういった近年の傾向も把握したうえで、リノベーションするのか新築にするのか考えてみてもいいかもしれませんね!

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